Mietwucher der institutionellen Immobilienhaie

[Peter Berner]

Ich hab mir mal die wahrscheinlichen Gründe betrachtet, die in unserem Volk
von Mietern eine flächendeckendere Kostenmiete verhindern und auch einer
signifikante Zunahme von Wohnbaugenossenschaften entgegegenstehen:

Sowohl dieMitglieder des NR als auch des SR (Parlament) sind mehrheitlich
kräftig am lobyieren für die Erhaltung und Mehrung der Pfründe der
institutionellen Hausbesitzerschäften (Versicherunge, Pensionskassen) [1]

Wir lassen uns abzocken und erwirtschaften dabei die Rendite unserer
Mietskasernen gleich selber. Da hat jemand wirklich verstanden, wie Finanz-
und Betriebswirtschaft funktioniert... LOL

Wäre vieleicht sinnvoll, wenn hier alle Mitglieder des Mieterverbandes ein
wenig persönliches Engangement zeigen würden, das weit über die
Mitgliedschaft (jährlicher Beitrag) hinausgehen würde. Im Zeitalter globaler
Vernetztung (social media) sollte das doch kein Ding der Unmöglichkeit mehr
sein.

_____________________________________________

[1]
https://www.parlament.ch/centers/documents/de/interessen-nr.pdf
Hier könnt Ihr z.B. mal die Iinteressenbindungen der Mitglieder des
Nationalrats im Feld der IMMO-LOBBY anschauen.
(Beachte: Es geht hierbei nicht um Meinungen, sondern um Facts!)

[Christian]

Post by Peter Berner
Sowohl dieMitglieder des NR als auch des SR (Parlament) sind mehrheitlich
kräftig am lobyieren für die Erhaltung und Mehrung der Pfründe der
institutionellen Hausbesitzerschäften (Versicherunge, Pensionskassen) [1]

Aha, deine Pensionskasse darf also mit ihrem Kapital (das besteht ja aus
deinen Beitrgen und jenen des Arbeitgebers) keine Gewinne
erwirtschaften. Folglich verzichtest du auf einen Teil deiner Rente,
wenn du dann mal pensioniert bist?

Nun denn, bitte sehr.

[Luigi Rotta]

Post by Christian
Aha, deine Pensionskasse darf also mit ihrem Kapital (das besteht ja aus
deinen Beitrgen und jenen des Arbeitgebers) keine Gewinne
erwirtschaften. Folglich verzichtest du auf einen Teil deiner Rente,
wenn du dann mal pensioniert bist?

Auf welchem Planet lebst du?

Du glaubst doch wirklich nicht, dass Pensionskassen Gewinn
erwirtschaften?

Pensionskassen sind da, um durch Zwangssparen eine Umverteilung von
unten nach oben durchzuführen.

Es gibt tausendundeine Möglichkeit, jede Pensionskasse und damit dich zu
bescheissen.

[Joerg Lorenz]

Post by Luigi Rotta

Post by Christian
Aha, deine Pensionskasse darf also mit ihrem Kapital (das besteht ja aus
deinen Beitrgen und jenen des Arbeitgebers) keine Gewinne
erwirtschaften. Folglich verzichtest du auf einen Teil deiner Rente,
wenn du dann mal pensioniert bist?

Auf welchem Planet lebst du?
Du glaubst doch wirklich nicht, dass Pensionskassen Gewinn
erwirtschaften?

Dann nimm doch den Geschäftsbericht Deiner PK hervor und behaupte doch
nicht implizit Dinge, die nachweislich nicht stimmen.

Ach ja: Wenn Du z.Bsp. in den Sudan auswanderst, hast Du Dein PK-Problem
für immer gelöst. Viel Spass, Du Obermarxist.

[Luigi Rotta]

Am Fri, 26 Apr 2019 08:17:49 +0200 schrieb Joerg Lorenz

Post by Joerg Lorenz
Dann nimm doch den Geschäftsbericht Deiner PK hervor und behaupte doch
nicht implizit Dinge, die nachweislich nicht stimmen.

Ja glaubst du wirklich, dass die ihre Mauscheleien im Geschäftsbericht
ausweisen?

Lass dich doch einfach weiter bescheissen ...

[Joerg Lorenz]

Post by Luigi Rotta
Am Fri, 26 Apr 2019 08:17:49 +0200 schrieb Joerg Lorenz

Post by Joerg Lorenz
Dann nimm doch den Geschäftsbericht Deiner PK hervor und behaupte doch
nicht implizit Dinge, die nachweislich nicht stimmen.

Ja glaubst du wirklich, dass die ihre Mauscheleien im Geschäftsbericht
ausweisen?

Und wie war das noch genau mit der unabhängigen Kontrollstelle?

[Luigi Rotta]

Am Sat, 27 Apr 2019 22:56:05 +0200 schrieb Joerg Lorenz

Post by Joerg Lorenz
Und wie war das noch genau mit der unabhängigen Kontrollstelle?

Die kontrolliert nur, ob die Pensionskasse nach dem Gesetz korrekt
geführt wird.

Es ist nicht ihre Aufgabe, die Geschäftstätigkeit nach Optimierung zu
prüfen.

Ein kleines Beispiel, dass gaaaanz legal ist: Während der Hochzinsphase
in den 80ern hat ein nicht kleiner Detailhändler seine
Geschäftsliegenschaften mit einer Hypothek der Pensionskasse finanziert.

Die Angestellten wurden mit 4 1/4% abgespiesen (ein Viertel Prozent mehr
als das gesetzliche Minimum. Wooow was sind wir doch gut!)

Nur: die Firma hätte auf der Bank 7.5% zahlen müssen.

So verdient man sich auf dem Buckel der eigenen Angestellten noch ein
happiges Zubrot. :-P

Uebrigens: der Arbeitnehmervertreter in der PK-Aufsicht darf kein
Externer sein. Es muss ein Angestellter sein. Komischerweise sind das
entweder ein Kadermitglied oder der Pförtner.

Dass sich die Angestellten einen Profi holen dürfen ist nicht erlaubt.
Die Firma oder PK zahlt einfach nicht dafür.

[Joerg Lorenz]

Post by Luigi Rotta
Am Sat, 27 Apr 2019 22:56:05 +0200 schrieb Joerg Lorenz

Post by Joerg Lorenz
Und wie war das noch genau mit der unabhängigen Kontrollstelle?

Die kontrolliert nur, ob die Pensionskasse nach dem Gesetz korrekt
geführt wird.
Es ist nicht ihre Aufgabe, die Geschäftstätigkeit nach Optimierung zu
prüfen.
Ein kleines Beispiel, dass gaaaanz legal ist: Während der Hochzinsphase
in den 80ern hat ein nicht kleiner Detailhändler seine
Geschäftsliegenschaften mit einer Hypothek der Pensionskasse finanziert.
Die Angestellten wurden mit 4 1/4% abgespiesen (ein Viertel Prozent mehr
als das gesetzliche Minimum. Wooow was sind wir doch gut!)
Nur: die Firma hätte auf der Bank 7.5% zahlen müssen.

Du bringst alles durcheinander. Die 7.5% beziehen sich auf einen
ungesicherten Geschäftskredit und eine Hypothek ist eine
Grundpfand-gesicherte Ausleihung.

Das zeigt ganz genau Deine perfide Argumentationsweise mit
Falschmeldungen. Die sind dann erst noch 30 Jahre alt.

[Luigi Rotta]

Am Mon, 29 Apr 2019 08:09:31 +0200 schrieb Joerg Lorenz

Post by Joerg Lorenz
Du bringst alles durcheinander. Die 7.5% beziehen sich auf einen
ungesicherten Geschäftskredit und eine Hypothek ist eine
Grundpfand-gesicherte Ausleihung.
Das zeigt ganz genau Deine perfide Argumentationsweise mit
Falschmeldungen. Die sind dann erst noch 30 Jahre alt.

Das waren Hypozinsen. In Echt.

Aber zu der Zeit warst du wohl noch gar nicht auf der Welt.

Lüg dir nur weiter in die Tasche. Du kommst nicht aus deiner
Filterblase.

BTW war das keine Falschmeldung, sondern Zahlen im Pensionkassenbericht
und Zahlen von der Bank von anderen Hypothekenschuldnern. Von mir
persönlich eingesehen.

[Joerg Lorenz]

Post by Luigi Rotta
Am Mon, 29 Apr 2019 08:09:31 +0200 schrieb Joerg Lorenz

Post by Joerg Lorenz
Du bringst alles durcheinander. Die 7.5% beziehen sich auf einen
ungesicherten Geschäftskredit und eine Hypothek ist eine
Grundpfand-gesicherte Ausleihung.
Das zeigt ganz genau Deine perfide Argumentationsweise mit
Falschmeldungen. Die sind dann erst noch 30 Jahre alt.

Das waren Hypozinsen. In Echt.

Das glaube ich Dir bei den 4%+
Nur waren die Hypozinsen in der Schweiz noch nie auf 7% oder höher, wie
Du behauptest.

Post by Luigi Rotta
Aber zu der Zeit warst du wohl noch gar nicht auf der Welt.

Wie kommst Du zu solchen Behauptungen? Du stellst schon wieder
Behauptungen auf, die Du nie beweisen kannst.

Post by Luigi Rotta
Lüg dir nur weiter in die Tasche. Du kommst nicht aus deiner
Filterblase.
BTW war das keine Falschmeldung, sondern Zahlen im Pensionkassenbericht
und Zahlen von der Bank von anderen Hypothekenschuldnern. Von mir
persönlich eingesehen.

Blödsinn. Liefere Belege, sonst glaubt Dir hier gar niemand mehr was.

Und EOD.

[Christian]

Post by Joerg Lorenz
Das glaube ich Dir bei den 4%+
Nur waren die Hypozinsen in der Schweiz noch nie auf 7% oder höher, wie
Du behauptest.

Ich denke, wir haben hier zwei Sturkoeppe, die beide einfach mal was
behaupten.

Juerg: Gemaess der St. Galler Kantonalbank galten die folgenden
Zinssaetze bei 1. Hypotheken für Wohnbauten und landwirtschaftliche
Liegenschaften:

01.03.09 2.750%
01.03.08 3.500%
01.03.07 3.250%
01.09.05 3.000%
01.07.03 3.250%
01.03.03 3.500%
01.11.02 3.750%
01.02.02 4.000%
01.07.01 4.250%
01.10.00 4.500%
01.02.00 4.250%
01.07.99 3.750%
01.05.98 4.000%
01.10.97 4.250%
01.05.97 4.500%
01.01.97 4.750%
01.04.96 5.000%
01.01.96 5.250%
01.04.94 5.500%
01.10.93 6.000%
01.08.93 6.500%
01.05.93 7.000% <===
01.02.93 7.500% <===
01.01.91 7.000% <===
01.06.90 6.500%

Nachzulesen hier:
<https://www.sgkb.ch/de/privatkunden/historische-zinssaetze>

Post by Joerg Lorenz
Die Angestellten wurden mit 4 1/4% abgespiesen (ein Viertel Prozent mehr
als das gesetzliche Minimum. Wooow was sind wir doch gut!)
Nur: die Firma hätte auf der Bank 7.5% zahlen müssen.

Luigi: Haette die PK der Bank das Geld geliehen, haette sie vermutlich
weniger bekommen als von der "eigenen" Unternehmung. Somit hat die PK
ihren Gewinn durchaus optimiert - zu Gunsten ihrer Angestellten.

Und die Unternehmung musste weniger bezahlen, weil der Zwischenhaendler
(= die Bank) ausgeschaltet werden konnte.

Dein Vergleich hinkt gewaltig.

[Joerg Lorenz]

Post by Christian

Post by Joerg Lorenz
Das glaube ich Dir bei den 4%+
Nur waren die Hypozinsen in der Schweiz noch nie auf 7% oder höher, wie
Du behauptest.

Ich denke, wir haben hier zwei Sturkoeppe, die beide einfach mal was
behaupten.

Zitat aus Luigis 1. Post:

"Ein kleines Beispiel, dass gaaaanz legal ist: Während der Hochzinsphase
in den 80ern "

[Luigi Rotta]

Post by Christian
Luigi: Haette die PK der Bank das Geld geliehen, haette sie vermutlich
weniger bekommen als von der "eigenen" Unternehmung. Somit hat die PK
ihren Gewinn durchaus optimiert - zu Gunsten ihrer Angestellten.
Und die Unternehmung musste weniger bezahlen, weil der Zwischenhaendler
(= die Bank) ausgeschaltet werden konnte.
Dein Vergleich hinkt gewaltig.

Nein. Es ist typisch für die Einstellung: "Wir wollen auch an eurem
Ersparten verdienen".

[Luigi Rotta]

Am Mon, 29 Apr 2019 18:13:21 +0200 schrieb Joerg Lorenz

Post by Joerg Lorenz
Blödsinn. Liefere Belege, sonst glaubt Dir hier gar niemand mehr was.

Historische Zeitreihen, Zinssaätze und Renditen, Ausgabe vom November
2007:

1992: Hypotheken 1. Rang, Kantonalbanken: 7.260%, andere Banken: 7.550%

Herausgeberin
Schweizerische Nationalbank
Statistik
Postfach
CH-8022 Zürich
Autorin
Regula Baumgartner
Auskunft
***@snb.ch
Einzelexemplare
Schweizerische Nationalbank, Bibliothek, Postfach, CH-8022 Zürich
Telefon + 41 44 631 32 84, Telefax + 41 44 631 81 14
E-Mail: ***@snb.ch
Sprachen
Der Bericht wird in Deutsch (Originalsprache), Französisch und Englisch
veröffentlicht.
Versand
November 2007
Internet
Die Publikationen der Schweizerischen Nationalbank sind
im Internet verfügbar unter www.snb.ch, Publikationen.
Copyright
Nachdruck und Verwendung von Zahlen
unter Quellenangabe gestattet.
Druck
Fotorotar AG, CH-8132 Egg/ZH
ISSN 1662-0674 (gedruckte Ausgabe)
ISSN 1662-0704 (Online-Ausgabe)






'tschuldigung, waren wohl zu viele Buchstaben für dich.

[Joerg Lorenz]

Post by Christian

Post by Peter Berner
Sowohl dieMitglieder des NR als auch des SR (Parlament) sind mehrheitlich
kräftig am lobyieren für die Erhaltung und Mehrung der Pfründe der
institutionellen Hausbesitzerschäften (Versicherunge, Pensionskassen) [1]

Aha, deine Pensionskasse darf also mit ihrem Kapital (das besteht ja aus
deinen Beitrgen und jenen des Arbeitgebers) keine Gewinne
erwirtschaften. Folglich verzichtest du auf einen Teil deiner Rente,
wenn du dann mal pensioniert bist?
Nun denn, bitte sehr.

Das begreift der marxistisch verblendete Berner nie, wetten?

[Peter Berner]

Post by Joerg Lorenz

Post by Christian

Post by Peter Berner
Sowohl dieMitglieder des NR als auch des SR (Parlament) sind
mehrheitlich
kräftig am lobyieren für die Erhaltung und Mehrung der Pfründe der
institutionellen Hausbesitzerschäften (Versicherunge, Pensionskassen) [1]

Aha, deine Pensionskasse darf also mit ihrem Kapital (das besteht ja aus
deinen Beitrgen und jenen des Arbeitgebers) keine Gewinne
erwirtschaften. Folglich verzichtest du auf einen Teil deiner Rente,
wenn du dann mal pensioniert bist?
Nun denn, bitte sehr.

Das begreift der marxistisch verblendete Berner nie, wetten?

Kann villeicht jemand anders Hugybear dazu bringen, dass
er seine Medikamente endlich regelmässig einnimmt. Auf mich
hört diese kranke Schattenboxer ja nicht... :-(

[Daniel Rueegg]

Ich hab mir mal die wahrscheinlichen Gr?nde betrachtet, die in unserem Volk
von Mietern eine fl?chendeckendere Kostenmiete verhindern und auch einer

Auch mit einer Kostenmiete werden die Wohnungen nicht wirklich massiv preiswerter. EIne Genossenschaft muss auch kostendeckend arbeiten udn kann wenn es wirklich gut geht, vielleicht 10% tiefere Mieten erreichen. Wobei dies sehr relativ ist. Gerade bei Neubauten ist der Unterschied je nachdem nicht so hoch. Die Baupreise sidn nun einmal sehr hoch, unter anderem wegen den hohen Auflagen udn den oft sehr hohen Ansprüche der Leute.
Bei einer genossenschaft müssen genauso Ueberschüsse erziehlt werden, nur werden diese Reinvestiert.
Da immer weniger Leute in Organisationen wie Genossenschaften mitarbeiten wollen - nur die Wohnung intressiert, der Rest gar nicht - steigen die Kosten da auch deutlich, da die Arbeiten dann an Firmen vergeben werden müssen.
Und derzeit hat die Kostenmiete ein Problem. Mit dem derzeit extrem tiefen Zinsniveau ist bei vielen die reien Kostenmiete zunehmend ein Problem.

Gruss Daniel

[Luigi Rotta]

Am Wed, 22 May 2019 21:25:49 +0000 (UTC) schrieb Daniel Rueegg

Post by Daniel Rueegg

Ich hab mir mal die wahrscheinlichen Gr?nde betrachtet, die in unserem Volk
von Mietern eine fl?chendeckendere Kostenmiete verhindern und auch einer

Auch mit einer Kostenmiete werden die Wohnungen nicht wirklich massiv preiswerter.
EIne Genossenschaft muss auch kostendeckend arbeiten udn kann wenn es wirklich gut geht,
vielleicht 10% tiefere Mieten erreichen. Wobei dies sehr relativ ist. <
Gerade bei Neubauten ist der Unterschied je nachdem nicht so hoch. Die Baupreise sidn nun
einmal sehr hoch, unter anderem wegen den hohen Auflagen udn den oft sehr hohen Ansprüche der Leute.
Bei einer genossenschaft müssen genauso Ueberschüsse erziehlt werden, nur werden diese Reinvestiert.
Da immer weniger Leute in Organisationen wie Genossenschaften mitarbeiten wollen - nur
die Wohnung intressiert, der Rest gar nicht - steigen die Kosten da auch deutlich, da die Arbeiten dann an Firmen vergeben werden müssen.
Und derzeit hat die Kostenmiete ein Problem. Mit dem derzeit extrem tiefen Zinsniveau ist bei vielen die reien Kostenmiete zunehmend ein Problem.

Du hast da ziemlichen Stuss rausgelassen. Weisst du überhaupt, was
Kostenmiete ist?

Kostenmiete bedeutet: die Miete ist so hoch, wie sie kostet. Und wenn
der Hypozins bei 0,x% ist, sind die Kosten der Miete halt entsprechend
NIEDRIGER.

Ein normaler Vermieter sagt sich: ich will 8% aus meiner Investition
rausholen. Wenn ich nur 0.x% Hypozins zahle, geht das in meinen Sack.

So was lernen KV-Stifte im ersten Lehrjahr.

[Daniel Rueegg]

Post by Luigi Rotta
Du hast da ziemlichen Stuss rausgelassen. Weisst du überhaupt, was
Kostenmiete ist?

Recht gut, da ich mich damit befassen muss. Aber die Diskussion spare ich mir.

Post by Luigi Rotta
Kostenmiete bedeutet: die Miete ist so hoch, wie sie kostet. Und wenn
der Hypozins bei 0,x% ist, sind die Kosten der Miete halt entsprechend
NIEDRIGER.

So einfach ist das auch nicht. In diese Rechnung kommen alle Aufwendungen mit hinein,
inkl. Rückstellungen (für Sanierungen, usw.) und eine ganze Menge anderer Posten mit Unterhalt, Baurechtszinsen, Steuern und allem anderen.
Ausser dem was nicht über die Nebenkosten (à Konto) läuft.
Die Hypozinsen sind da nur ein Teil davon. Und da wird es dann je nach Kanton nich unproblematisch. Da viele Festhypotheken haben.
Der Aufwand dafür ist ebenfalls nicht gering und je nach Kanton muss es dann bei Wohnungen noch formal von Aemtern abgesegent werden.
Der Aufwand ist dazu auch nicht gerade gering und dies fliessig natürlich ebenfalls in den Verwaltungsaufwand mit ein.
Gerade im Genossenschaftsumfeld in ZH ist die Kostenmiete öfters vorhanden. In BS z.B. so gut wie nirgens in den Genossenschaften.
Bei privaten Immobilienbesitzern würde da auch die Rendite miteinfliessen.

Post by Luigi Rotta
Ein normaler Vermieter sagt sich: ich will 8% aus meiner Investition
rausholen. Wenn ich nur 0.x% Hypozins zahle, geht das in meinen Sack.

Und nochmals die Hypozinsen sind nur ein Teil der Gesamtkosten. Oft derzeit soagr ein vergleichsweise kleiner Teil.
Schaue Dir mal eien aktuelle Abrechnung, z.B. einer Genossenschaft an.

Post by Luigi Rotta
So lernene KV-Stife im ersten Lehrjahr

Nö, wie gesagt, Du siehst das sehr ungenau und eien Kostenmiete berechnet sich durch eine grosse Menge an Einzelfaktoren
der gesammten Immobilien-Aufwendungen udn das sind viele.

Daniel

[Luigi Rotta]

Am Wed, 29 May 2019 11:09:08 +0000 (UTC) schrieb Daniel Rueegg

Post by Daniel Rueegg
Nö, wie gesagt, Du siehst das sehr ungenau und eien Kostenmiete berechnet sich durch eine grosse Menge an Einzelfaktoren
der gesammten Immobilien-Aufwendungen udn das sind viele.

Ich weiss ja nicht in welcher Welt du lebst. Bei der Kostenmiete zahlst
du, was das Wohnen kostet.

Freie Marktmiete zahlt man, was der Miethai abzügeln möchte. Das ist
immer mehr als Kostenmiete.

[Joerg Lorenz]

Post by Luigi Rotta
Ich weiss ja nicht in welcher Welt du lebst. Bei der Kostenmiete zahlst
du, was das Wohnen kostet.
Freie Marktmiete zahlt man, was der Miethai abzügeln möchte. Das ist
immer mehr als Kostenmiete.

( ) Du hast eine Ahnung, wie Märkte funktionieren

( ) Du hast verstanden, warum in der Schweiz Marktimieten bisher höher
lagen als reine Kostenmieten.

[Peter Berner]

Post by Luigi Rotta
Am Wed, 29 May 2019 11:09:08 +0000 (UTC) schrieb Daniel Rueegg

[...]

Freie Marktmiete zahlt man, was der Miethai abzügeln möchte. Das ist
immer mehr als Kostenmiete.

Aber sicher. Miethaie sind eben besonders auch Pensionskassen und Banken.
Wohnbaugenossenschaften würden denen die Rendite schmälern.
Alles auf dem Buckel der Mietenden. Das ist der Punkt, um das es mir geht.
Und dies könnten besonders Wohnbaugenossenschaften ändern.

Dass übrigens Mieter trotz über Jahre hinweg gesunkenem Hypo-Zins sehr
selten eine ihnen zustehende Mietzinsreduktion einfordern, zeigt in diesem
Kontext leider auch, wie schwierig es ist, Leute zu handeln zu bringen. Die
Miethaie können sich also weiterhin ganz beruhigt ins Fäustchen lachen.

[Luigi Rotta]

Am Sat, 1 Jun 2019 21:34:56 +0200 schrieb "Peter Berner"

Post by Peter Berner
Dass übrigens Mieter trotz über Jahre hinweg gesunkenem Hypo-Zins sehr
selten eine ihnen zustehende Mietzinsreduktion einfordern, zeigt in diesem
Kontext leider auch, wie schwierig es ist, Leute zu handeln zu bringen. Die
Miethaie können sich also weiterhin ganz beruhigt ins Fäustchen lachen.

Ich hab das Problem, dass ich seit 9 Jahren in dieser Wohnung bin und
noch nie eine Mietpreiserhöhung hatte.

[Peter Berner]

Post by Luigi Rotta

Dass übrigens Mieter trotz über Jahre hinweg gesunkenen
Hypo-Zins selten eine ihnen zustehende Mietzinsreduktion
einfordern, zeigt in diesem Kontext leider auch, wie
schwierig es ist, Leute zum Handeln zu bringen. Die .
Miethaie können sich also weiterhin ganz beruhigt ins.
Fäustchen lachen.

Ich hab das Problem, dass ich seit 9 Jahren in dieser
Wohnun bin und noch nie eine Mietpreiserhöhung hatte.

Sollte dies tatsächlich ein "Problem" für dich sein, solltest du dich
vielleicht mal bei deinem Vermieter über seine unglaublche Ignoranz dir
gegenüber beschweren... :-).

[Daniel Rueegg]

Post by Luigi Rotta
Ich weiss ja nicht in welcher Welt du lebst. Bei der Kostenmiete zahlst
du, was das Wohnen kostet.

Im ganz goben Grundsatz ja, nur enthält diese Kostenmiete eben auch einiges mehr als Du Dir vorstellst.
Wenn ein Vermieter derzeit mehr als 2% Rendite auf seine Investition erhält, ist das eher viel.
Diese 2% (0.5% über dem Referenzzinsatz) sind übrigens im Mietrecht definiert.
Das es vermieter gibt, welche sich nicht daran halten ist so. Es gibt überall genug schwarze Schafe.
Nur die Mehrzahl, wie Pensionskassen, usw. wohl kaum.
Also schau Dir mal an wie ein solche Kostenberechnung im Detail wirklich aussieht ;-)

Und glaube mir ich weiss recht genau um was es geht da ich mich in einer Genossenschaft u.a. um so was kümmere.

Post by Luigi Rotta
Freie Marktmiete zahlt man, was der Miethai abzügeln möchte. Das ist
immer mehr als Kostenmiete.

Sicher aber gemäss Gesetzt derzeit 2%. Das ist die Rendite. Und da speilt dann sowieos noch der Markt mit.

Der Referenzzinssatz ist auch eine her wenig brauchbare Grösse. Bei der Kostenmiete ist der übrigens ziemlich aussen vor.

Daniel